[来源][pzpg001][发表时间] 2022/11/03阅读次数：1352次
 

   导读：研究目的：通过引入机器学习方法，评估公司,评估机构,房地产评估机构利用地理时空大数据研究精细尺度的商铺租金分布，以弥补传统基于计量模型的租金分析中样本量不足、要素量化方式主观、模型形式僵化等问题。软件评估,资产评估研究方法：研究利用网络爬虫技术获取相关时空大数据，随后采用密度制图、空间句法分析等量化相关指标，价值评估,企业资产评估并通过LASSO模型筛选影响因子，最后采用机器学习方法对社区尺度商铺租金进行空间布局分析。研究结果：基于机器学习方法的广州市中心城区社区尺度商铺租金布局分析能较好拟合估计值和观测值，其分析结果显示广州市中心城区中荔湾区、越秀区、天河区和海珠区各自形成了成熟的高租金核心，商铺租金从高值区域向外逐渐下降。研究结论：该研究方法可以应用于房租、房价空间分布估计等领域，研究成果可作为基准地价更新、城市异值空间发现等的参考。