[来源][pzpg001][发表时间] 2022/10/20阅读次数：1135次
 

 导读：去杠杆、防风险是近年我国宏观经济调控的重要任务。评估公司,评估机构,房地产评估机构城市综合杠杆率的上升是我国宏观杠杆率上升的重要原因，而软件评估,资产评估土地价格的上涨是城市综合杠杆率上升的重要推动因素。基于全国 105 个地级及地级以上城市 2009 — 2018 年数据所做的实证分析发现，土地价格确实推动了城市综合杠杆率的上升，特别是住宅用地和商业用地价格的上涨显著地推动了城市综合杠杆率的上升，大城市及低经济增速城市土地价格的上涨更显著地推动了城市综合杠杆率的上升。分析价值评估,企业资产评估还发现土地价格上涨推升城市综合杠杆率的作用还有显著的正向空间溢出效应，这也说明主要城市地价高企推升城市综合杠杆率的作用最终会传递到其他城市，从而推升全国宏观杠杆率。要使城市综合杠杆率及其变化处于合理水平就需要构建平抑土地价格过度上涨的长效机制，弱化地方财政对土地出让收入的依赖性，完善土地出让方式和土地出让价格分类调控机制，重点防控高杠杆率城市的债务增长，要以经济高质量发展为目标，以产业结构升级为抓手，努力实现债务增长与经济增长的协调。