[来源][pzpg001][发表时间] 2022/10/18阅读次数：1057次
 

 导读：完善自然资源分等定级估价，资产评估,资产评估公司显化自然资源资产质量与价值，既是深入贯彻落实党中央精神的具体举措，也是实现生态文明建设的基础支撑内容之一。以河南省西部山区的灵宝市为例，采用基础问卷调查，无形资产评估,专利评估对比统计和 GIS 空间分析等方法，以耕地图斑为基本评价单元，用多因素综合评价法进行耕地质量定级，利用第一手调查的投入产出样点和流转交易样点，测算耕地经营权基准地价。研究构建出 18 个因子层、8 个因素层、 3 个目标层的山区耕地定级指标体系；对全市 36 382 个耕地图斑进行评价，将灵宝市耕地划分为 5 个级别，高级别耕地位于区位好、地形平坦的黄河阶地与道路两侧，是全市高产田，低级别耕地位于市境南部深山区，是全市低产田；评估公司,房地产评估,房地产评估公司设定了耕地经营权基准地价内涵，按利用方式评估了旱地和水浇地 30 期的格，并测算了二者的年租金水平。研究结果表明：山区耕地质量级别在与耕地等别趋势基本一致性的前提下，级别的空间上受利用水平、地形地貌特征、区位条件等因素影响，且由高级别向低级别呈环状放射，并沿河流和交通线路延伸；高级别耕地图斑规则且面积相对较小，低级别耕地图斑面积相对大且形状不规则；耕地经营权价格水平基本反映了耕地质量高低与耕地流转收益能力大小，耕地利用方式对其价格与年租金影响较大。完善了公示地价体系建设，为山区耕地定级估价提供参考。