[来源][pzpg001][发表时间] 2022/09/09阅读次数：2347次
 

 导读： 在城市土地资源紧张的背景下，地下空间规划逐渐受到重视，对地下空间的资源评估是规划的重要前提。目前地下空间资源评估包括适建性分析与需求分析，但两者相对独立。文章提出统筹两种分析的价值模型，并以GIS技术对福州市中心城区进行实证分析。价值模型以城市用地为栽体，资产评估,资产评估公司,无形资产评估将适建性与需求分析转化为统 一 的系数，并通过运算得出地块的开发价值。此方法可将适建性、需求以及价值等信息储存为城市用地的属性，为规划与管理提供了较为全面且具体的数据库。在地下空间规划与研究中，适建性分析与需求区位分析是地下空间资源评估最常见的分析方法，其中适建性分析是地下空间开发可行性的论证，需求区位分析是地下空间开发必要性的依据，两者都是保障地下空间规划科学性的主要方法。随看国内各城市地 F 空间开发的推进， 对地 下空间资源评估显得更为重要 C 笔者以福州市中心城区为例， 探索了整合适建性分析与需求分析的价值榄型的评估力法。价值桢型评估方法的核心是以用地为载体， 专利评估,评估公司,房地产评估,房地产评估公司将城市适建性分析与需求分析以系数的形式赋予分区中的每块用地． 并通过两种系数的运算 ， 得出价值系数． 并最终形成城市地下空间开发的价值分区。 与 H 前的地下空间资源研究方法相比， 本方法中对适建性分析与盂求分析都做了 一 定的创新与完善， 表现在：地下空间的开发立足于对文物 、 产权以及已迁地下空间安全保护． 而采用最不利法对地下空间的自然条件与城市建设环圾两大适建性分析进行整合；盂求分析应对基础资料缺乏而不足以采取层次分析法的情况 ， 提出因素校正法进行盂求系数的劭定。