[来源][admin][发表时间] 2022/08/31阅读次数：1406次
 

 房地产长效机制稳步实施，　谋长远之策，行固本之举。2018年，党中央、国务院决定实施房地产长效机制，住房和城乡建设部坚决贯彻党中央、国务院决策部署，围绕着稳地价、稳房价、稳预期，开展一系列工作并取得良好成效。　　始终坚持“房住不炒”定位，不断扎紧房地产市场调控制度的笼子，防止投机炒作。　　落实城市主体责任，督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举促进房地产评估市场平稳健康发展。建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策、因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。　建立了监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管。　　在相关主管部门的指导下，各地优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。2021年，重点城市开启了“两集中”供地新模式，北京市在首批集中供地中首次实施“房地联动、一地一策”，结合区域位置、周边市场、土地成本等因素，从前期储备的政策“工具箱”中，给每一块入市的地块“量身定制”了不同的土地竞买或房屋销售条件。尤其是设置了投报高标准商品住宅建设方案环节，投报内容包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术应用、城市设计、建筑单体设计、交通流线设计、景观与公共环境设计等，引导开发企业主动提升住宅品质。　　主管部门加强房地产金融管控，进一步筑牢防风险堤坝。2020年8月，中国人民银行会同有关部门出台了重点房企资金监测和融资管理规则——“三线四档”，用剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心指标作为“三条红线”，将房企划分为四个档位，在首次明确房企举债标准的同时，也彻底打破了以往房企高杠杆、高负债、高周转的发展模式。此外，央行还对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险。依法整治市场秩序维护群众权益，　　整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。近年来，住房和城乡建设部等部门持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象，取得了明显成效。　　2021年7月，住房和城乡建设部等8部门联合开展整治规范房地产市场秩序工作，切实解决人民群众反映强烈的难点和痛点问题，维护人民群众合法权益。各地根据相关要求，查处曝光一批违法违规行为。截至2021年年底，山东省共整治问题5425个，其中房地产开发类2747个、房屋买卖类801个、住房租赁类212个、物业服务类1665个。威海市出台了规范海景房开发销售管理方案，探索“六步购房法”等做法，打造全链条监管机制，为800余套房屋的成交客户在冷静期内办理了无理由退房，外销型海景房投诉明显减少。贵州省黔东南苗族侗族自治州通过依法处置问题楼盘专项攻坚行动，基本完成92个存量问题楼盘的处置工作，有效解决购房群众急难愁盼的民生问题，解决3.45万户约10万人“房安全、住得进、能办证”的住房权益问题。　　主管部门坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实政府属地责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。　　建广厦千万，助民众安居。在坚持“房住不炒”的同时，支持刚性和改善性住房需求，住房政策向多子女家庭倾斜，帮助民众提高生活质量。非凡十年，一个个家庭住有所居的梦想变成现实，“人民安居乐业、社会安定有序”的大美画卷在华夏大地徐徐展开。